Chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng 4x 14m

Cải tạo, sửa nhà cấp 4 thành gác lửng đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Giải pháp sửa chữa nhà giúp tăng công năng, thẩm mỹ cho ngôi nhà mà không làm tác động quá nhiều đến kết cấu, ngoại thất của căn nhà. Tuy nhiên với những ai đang có ý định cải tạo hay sửa chữa nhà thì việc tính toán, dự trù chi phí là yếu được quan tâm hàng đầu. Trong bài viết này, Việt Quang Group sẽ chia sẻ giá sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích: 4x14m cụ thể như sau.

Công tác sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng 4x14m

Sau quá trình làm việc Việt Quang Group và chủ đầu tư đã đi đến thống nhất các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo gồm:

Hạng mục sửa nhà cấp 4 gác lửng

Sau khi thống nhất các hạng mục cần sữa, Việt Quang tiến hành lên phương án sửa chữa, cải tạo các hạng mục đó. Các phương án được nêu rõ, thống nhất trước khi bắt đầu quá trình cải tạo nhằm đảm bảo công việc được thực hiện một cách toàn diện, thống nhất và hiệu quả.

Chi phí ước tính để sửa chữa những hạng mục trên đối với nhà cấp 4 có gác lửng

Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng sẽ bao gồm hai hạng mục chính là: Kiến trúc và nội thất. Và để giúp khách hàng dễ dàng hình dung, Việt Quang Group xin gửi bạn bảng giá chi tiết các hạng mục sửa nhà cấp 4 gác lửng diện tích 4x14m cụ thể như sau:

Hạng mục thi công	Diện tích/Quy cách	Đơn giá
Đục và thay toàn bộ nền nhà, trệt, lửng	88m2	~ 3.500.000đ
Tháo trần nhựa, thay trần thạch cao trang trí và trần thả trên lửng	75m2	~1.200.000đ
Thay cửa chính (cửa sắt hộp mạ kẽm dày 1.4mm 4 cánh	8m2	10.800.000đ.
Dặm vá tường cũ, sơn mới	396m2	7.500.000đ
Thay thiết bị điện nước		12.000.000đ
Xây bếp mới	3.4m2	~ 1.200.000đ
Đóng tủ bếp mới nhôm kính giả gỗ	3.4m2	4.400.000đ
Gia cố sàn giả		3.500.000đ
Thay cầu thang sắt (bao gồm lan can)	7md	11.000.000đ
Đá cầu thang (đá đen ba gian)	7m2	5.600.000đ
Trang trí dán tường Hàn Quốc phòng khách và 2 phòng ngủ	95m2	8.000.000đ
Tổng chi phí sửa chữa trọn gói sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng		~ 68.700.000đ

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ bao gồm đơn giá các hạng mục thực hiện cho cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4x14m. Do đó, thông tin đơn giá chỉ mang tính chất tham khảo.

Để biết giá chính xác, Quý khách hàng có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng hãy gọi ngay Việt Quang Group theo hotline: 0909 857 629. Chúng tôi sẽ khảo sát báo giá trực tiếp, đơn giá sẽ chính xác hơn. Chúng tôi tự tin mang đến cho quý vị một ngôi nhà an tâm nhất nhờ quy trình thi công nhà dân dụng bài bản, được giám sát nghiêm ngặt.

Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng

Dưới đây là quy trình 8 bước tổng quát khi thực hiện một dự án cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng mà bạn cần nắm. Quy trình làm việc gồm 8 bước, cụ thể như sau:

Quy trình cải tạo, sữa chữa nhà cấp 4 có gác lửng

Quy trình cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng

Để có thể chuẩn bị tốt ngân sách sửa chữa nhà, bạn cần dự trù chính xác chi phí. Nhưng để có thể dự trù chính xác chi phí, chủ đầu tư cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng, tác động đến chi phí sửa nhà. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà bạn cần lưu ý khi cải tạo nhà. Gồm:

Địa điểm thi công

Đây là một yếu tố tác động khá lớn đến chi phí xây dựng, sửa chữa nhà. Các công trình ở thành phố lớn, trung tâm,… sẽ có giá cao hơn các khu vực khác. Do đó, chủ đầu tư cần khảo sát chi phí thi công sửa chữa ở khu vực của mình, nhằm đảm bảo con số chính xác nhất khi dự trù ngân sách sửa nhà.

Thời điểm thi công

Thời điểm thi công sẽ tác động trực tiếp đến tiến độ công trình. Do đó, chủ đầu nên thực hiện cải tạo trước khi chuyển vào mùa mưa. Chọn mùa có thời tiết nắng ấm nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Đồng thời, giúp chủ đầu tư giảm thiểu các chi phí phát sinh như: Nhân công, vật tự,…

Các hạng mục phát sinh khi cải tạo

Quá trình thi công cải tạo, sửa chữa sẽ khó thoát khỏi tình trạng phát sinh hạng mục, phát sinh chi phí. Vì vậy, trong quá trình dự trù kinh phí sửa chữa chủ đầu tư nên dự trù tăng 20% tổng chi phí sửa chữa. Điều này nhằm đảm bảo tiến độ công trình, giúp công trình không bị gián đoạn vì không đủ chi phí khi có khoản phát sinh.

Vì sao sửa nhà cấp 4 có gác lửng trở thành xu hướng?

Với sự tăng trưởng nhanh chóng của mật độ dân số, trong khi quỹ đất không thể tăng trưởng theo để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Do đó, chúng ta khó có thể sở hữu những căn nhà có diện tích lớn. Bên cạnh đó, những ngôi nhà sẽ bị giới hạn chiều cao theo quy hoạch xây dựng của pháp luật.

Chính vì vậy, thiết kế thêm gác lửng cho căn nhà cấp 4 được nhiều người lựa chọn. Giải pháp sửa chữa, cải tạo nhà giúp tăng thêm diện tích sử dụng nhưng không làm ảnh hưởng quá nhiều đến cấu trúc căn nhà.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư lựa chọn thiết gác lửng cho nhà cấp 4 thay vì xây dựng nhà mới bởi nhiều ưu điểm như:

Tiết kiệm chi phí: So với việc xây thêm 2 tầng, 3 tầng thì việc sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng là phương án xây dựng tối ưu hơn.
Dễ dàng thực hiện: Ở mỗi khu vực sẽ có quy định riêng về chiều cao của các tòa nhà. Do đó, việc xây lên số tầng quá cao là điều không thể. Thay vì vậy, chủ đầu tư có thể chọn tầng lửng, không vi phạm quy hoạch vừa có thể tăng diện tích không gian cho ngôi nhà.
Tính linh hoạt: Với gác lửng, bạn có thể dễ dàng chuyển đổi từ nhà cấp 4 thành nhà cấp 4 có gác lửng mà không cần tác động quá nhiều đến kết cấu ngôi nhà. Trong khi xây thêm tầng, yêu cầu cao về kết cấu, khả năng chịu lực, chịu tải của ngôi nhà cũ,.. Do đó việc sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng dễ dàng thực hiện hơn, giúp bạn sở hữu không gian sống thoáng mát, gần gũi thiên nhiên.
Thiết kế, sửa chữa nhanh chóng: Nhà cấp 4 có gác lửng thiết kế đơn giản, không phức tạp. Do đó, chủ đầu tư có thể dễ dàng thiết kế và tiến hành các sửa chữa, cải tạo nhanh chóng.

Việc thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng (gác xép) là kiểu nhà rất được ưa chuộng ở những khu vực “đất chật người đông”. Thiết kế thêm gác lửng trong nhà cấp 4 vừa tăng diện tích sinh hoạt, vừa tiết kiệm chi phí, cho phép gia chủ có thêm không gian sử dụng, không gian cho phòng học, phòng ngủ, phòng làm việc,…

Việt Quang Group công ty sửa nhà chuyên nghiệp, uy tín

Mách bạn 8 kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 có gác lửng tiết kiệm chi phí, tối ưu công năng sử dụng

Khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 có thêm gác, chủ đầu tư cần lưu tâm những lưu ý quan trọng sau đây:

1. Lựa chọn vật liệu: Có 4 loại vật liệu thường được lựa chọn làm sàn gác lửng là vấn nhựa thông, ván gỗ, thạch cao, xi măng. Mỗi một loại vật liệu sẽ có mức giá khác nhau, do đó chủ đầu tư cần cân nhắc vật liệu phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của mình nhé.

2. Bố trí ánh sáng hợp lý: Thiết kế thêm gác lửng sẽ khiến ngôi nhà bị hạn chế nguồn sáng. Do đó, chủ đầu tư cần thiết kế thêm cửa sổ để không gian nhận ánh sáng từ bên ngoài và tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.

3. Lựa chọn màu sắc phù hợp: Chủ nhà nên chọn các gam màu sáng, tươi tắn tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái cho ngôi nhà. Đồng thời giúp không gian ngôi nhà thêm phần hiện đại, tinh tế và sang trọng.

4. Lựa chọn đồ nội thất thông minh, đa năng: Với diện tích hạn chế chủ đầu tư nên sử dụng đồ nội thất thông minh, đa năng nhằm tối ưu không gian, tăng tính tiện ích hiện đại nhất cho ngôi nhà.

5. Thiết kế cầu thang cho gác lửng: Vì sự hạn chế về diện tích không gian, chủ đầu tư nên chọn các mẫu thiết kế cầu thang đứng, kéo hoặc gấp gọn,… Điều này sẽ hạn chế tối đa sự chiếm diện tích của cầu thang giúp không gian sống rộng rãi hơn.

6. Hạn chế các hạng mục dư thừa: Hoạt động sửa cấp 4 sẽ được lên phương án, thống nhất các hạng mục trước khi đi vào thi công. Tuy nhiên, rất nhiều gia chủ sẽ có thêm ý tưởng, yêu cầu trong quá trình cải tạo, sửa chữa. Do đó, gia chủ cần hiểu rõ, thống nhất nhu cầu của mình, hạn chế làm thêm các hạng mục chưa sử dụng đến. Điều này sẽ giúp gia chủ hạn chế tình trạng phát sinh chi phí và đảm bảo tài chính khi thi công sửa chữa nhà.

7. Tận dụng tối đa không gian: Bố trí, thiết kế không gian phù hợp, tận dụng tối đa các lợi điểm về không gian giúp ngôi nhà của bạn vừa đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ vừa tối ưu chi phí.

8. Không chạy theo xu thế: Khi nguồn tài chính hạn chế, chủ đầu tư nên hạn chế chạy theo các mốt nhất thời. Hãy tập trung vào công năng, nhu cầu của gia đình mình và lên phương án thi công sửa chữa nhà cấp 4 phù hợp nhất.

Thông tin liên hệ công ty sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng 4x14m

Để có được một diện mạo mới cho không gian ngôi nhà, bạn cần tìm và lựa chọn đúng nhà thầu, công ty sửa chữa cải tạo. Đây là sẽ điều tiên quyết giúp bạn có được ngôi nhà mới với chi phí tối ưu nhất. Và Việt Quang Group chính là cái tên đáp ứng mọi nhu cầu của bạn về sửa chữa nhà cấp 4.

Việt Quang công ty đã có hơn 13 năm kinh nghiệm hoạt động, với đội ngũ kỹ sư, KTS, thợ thi công giỏi, có tâm với nghề. Chúng tôi đã và đang thay đổi diện mạo làm mới không gian cho hơn +6000 công trình lớn nhỏ khác nhau. Quý khách cần nhận thi công xây dựng nhà trọn gói, sửa chữa nhà phố, cải tạo sửa nhà nâng tầng, báo đơn giá thiết kế nhà phố hãy liên hệ với Việt Quang Group qua hotline: 0909 857 629 để tư vấn miễn phí.

Thông tin liên hệ Việt Quang Group

Những câu hỏi thường gặp về chi phí sửa nhà cấp 4 có gác lửng

Nên tự cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 hay thuê nhà thầu thực hiện

Đây là câu hỏi chung của rất nhiều khách hàng. Mỗi phương án đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tùy vào ngân sách, nhu cầu, mong muốn của gia chủ. Và để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định, Việt Quang Group xin nêu rõ ưu nhược điểm của từng phương án như sau:

Tự sửa nhà cấp 4 thành nhà cấp 4 có gác lửng

Ưu điểm: Không tốn quá nhiều chi phí, thời gian thi công nhanh, gọn. Phù hợp ý muốn của gia chủ
Nhược điểm: Ngôi nhà không đạt thẩm mỹ tối đa và có thể phát sinh sự cố trong tương lai.

Thuê dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng chuyên nghiệp

Ưu điểm: Đảm bảo chất lượng hoàn thiện cuối cùng của không gian. Đảm bảo tính thẩm mỹ, sự đồng bộ của ngôi nhà, đông thời tiết kiệm thời gian và công sức của gia chủ.
Nhược điểm: Gia chú cần có nguồn kinh phí sẵn để đảm bảo tiến độ thi công hoàn thiện.

Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép hay không?

Theo quy định tại Luật xây dựng 2014 (bổ sung 2020) về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Các trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực & an toàn của công trình thì chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Do đó, theo luật trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng sẽ có 2 trường hợp:

Cải tạo, sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực
Cải tạo, sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực

Trường trường hợp quá trình thi công cải tạo sửa chữa rơi vào trường hợp 1, chủ đầu tư không cần xin giấy phép xây dựng. Ngược lại, nếu quá trình cải tạo sửa chữa có thay đổi kết cấu chịu lực như: Sửa phần móng, nâng tầng, thêm gác lửng,… thì phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 trước khi thi công